Investissement au Portugal

Où investir au Portugal ?

Le Portugal est un petit pays mais les dynamiques économiques sont très diverses entre les régions. Lisbonne et Porto présentent de très gros atouts économiques et touristiques mais l´Algarve reste la destination balnéaire par excellence. Les programmes neufs ou réhabilités sont de très bonne qualité tant au niveau des finitions qu´au niveau des prestations et bénéficient de garanties constructeur.

L' Algarve

Située au sud du Portugal, l’Algarve, région la plus ensoleillée du Portugal, avec un climat d’une douceur incomparable, bénéficie d’atouts considérables. Les plages de l’Algarve sont réputées pour leur très grande beauté et attirent les touristes de toute l’Europe. Les très nombreux parcours de golf et les prestations luxueuses de la région ont fait de l’Algarve le paradis des retraités européens et des propriétaires de résidences secondaires. C’est une région dynamique, qui connait un développement économique régulier tout en préservant sa qualité de vie grâce à un très bon encadrement de l’urbanisation.

Située à seulement deux heures de Paris grâce à l’aéroport international de Faro, l’Algarve est actuellement portée à près de 50% par la demande étrangère, notamment les retraités européens qui recherchent une plus grande qualité de vie et une fiscalité intéressante.

On distingue 2 marchés très importants en Algarve: en 2013 celui du "Luxe" avec près de 30 % des transactions de biens supérieurs à 1.000.000 d'€ et plus de 50 % (+15% en 1 an) des transactions entre 100.000 € - 500.000 €.
Les zones les plus dynamiques se concentrent autour de Villamoura, Loulé et Albufeira, hautement touristiques.

Il est difficile d’obtenir des rentabilités supérieures à 4% net en Algarve, du fait de la saisonnalité des locations. Il faut envisager un tel investissement dans une logique de valorisation du patrimoine et envisager d’en profiter quelques semaines par an en tant que résidence secondaire, voire dans un second temps profiter du statut de Résident Non Habituel.

Quelques chiffres sur l’Algarve
  • Environ 450 000 habitants et 1 million de personnes en période estivale
  • L’aéroport international de Faro est le 3ème aéroport du pays et le 2ème en période estivale : est desservi par 42 compagnies internationales et les liaisons Paris-Faro sont fréquentes en période estivale atteignant 3 vols/jour.
  • L’autoroute A1 situe l’Algarve à 3H de Lisbonne.
  • Paradis des golfeurs avec plus de 30 parcours de Golf, dont certains parmi les meilleurs du monde, l’Algarve vient d’être élue « meilleure destination golf d’Europe » (et « meilleure destination golf au monde » en 2000 et 2005).
  • La région de l’Algarve est le cœur de l’activité touristique estivale du Portugal et une des plus importantes d'Europe, grâce à ses plages et son patrimoine historique
Visite de l'Algarve….

Porto et sa région

2ème ville du Portugal, Porto rassemble beaucoup d’entreprises exportatrices.
Porto compte également la plus grande université avec plus de 30 000 étudiants. Son centre historique, classé au patrimoine mondial, légitime son statut de meilleure destination touristique européenne décerné par divers guides touristiques.
Porto connait une forte demande dans les immeubles du centre historique rénové, et les rentabilités peuvent atteindre des niveaux que nulle part en France le secteur de l’habitation ne peut offrir.

Quelques chiffres sur Porto
  • 237 559 habitants, 1.8 million pour le grand Porto;
  • 2nde agglomération après Lisbonne;
  • Centre historique inscrit au Patrimoine mondial par l'UNESCO en 1996.
Tourisme au Portugal et à Porto

Selon un article du Público, les villes de Lisbonne et de Porto sont régulièrement classées dans la presse internationale dans la rubrique Meilleure destination européenne (Porto en 2012 et 2014, Lisbonne en 2010 et 2013) par les internautes. En 2013, Porto avait aussi été élue Meilleure destination par le guide Lonely Planet.
En 2013 le secteur du tourisme a contribué à 5.8% du PIB du pays, quand dans le même temps la moyenne mondiale était de 2.9%, affirmant ainsi la volonté du Portugal de prendre une orientation économique ciblant ce secteur.
16 compagnies desservent Porto (Aigle Azur, Easyjet, Ryanair, TAP Portugal, Transavia…) pour 64 destinations incluant 19 aéroports français (Paris, Bordeaux, Lyon, Marseille, Lille, Strasbourg…)
L’aéroport a été élu aéroport le plus moderne d’Europe et 3ème aéroport du monde.

Ville étudiante

L’université de Porto est la plus grande université portugaise avec 31 500 étudiants, 2 000 enseignants et chercheurs et 1 700 membres de personnel administratif. L’université de Porto offre une exceptionnelle variété de cours, qui couvre la totalité des domaines d’études et tous les niveaux d’Enseignement Supérieur.

Visite de Porto….

Lisbonne

Logiquement, Lisbonne concentre l’essentiel de la demande, tant par les investisseurs étrangers que par les portugais. Depuis fin 2013, les prix se sont valorisés de +15 % sur le centre de Lisbonne.
La location touristique permet d’aller chercher des niveaux de rentabilités supérieurs à 5%, lorsque nous atteignons péniblement 4 % sur Paris.
A noter que l’obtention des licences touristiques n’est pas un problème (autorisation de louer à la nuitée), à la différence de villes comme Barcelone où la mairie n’en distribue plus, ou encore Paris, où la ville a engagé une véritable chasse aux Loueurs en meublé saisonniers, avec des sanctions et amendes importantes.

Quelques chiffres sur Lisbonne

La capitale du Portugal est une des destinations préférées des Français.

  • 800 000 habitants, 3 millions pour le grand Lisbonne soit 20% de la population portugaise,
  • Ville la plus riche du Portugal, avec un PIB par habitant supérieur au PIB moyen de l'Union européenne
  • Le Port de Lisbonne est le port le plus actif de la côte atlantique européenne.
  • Plusieurs sites recensés au patrimoine mondial culturel de l’UNESCO.
Tourisme à Lisbonne

Le Portugal a attiré un nombre record de visiteurs étrangers en 2014, confirmant le rôle du secteur du tourisme dans la reprise économique dans ce pays de la péninsule ibérique : "La meilleure année de l'histoire touristique de notre pays", célébrait le ministre espagnol de l'Industrie et du tourisme Jose Manuel Soria. "Une année historique en termes de nombre de touristes, nuitées hôtelières et recettes", proclamait Adolfo Mesquita Nunes, secrétaire d'Etat portugais au tourisme.
Le secteur a battu un record avec 15,1 millions de touristes entre janvier et novembre 2014, contre 14,3 millions pour l'ensemble de l'année 2013.
En 2014, elle est la ville européenne qui a enregistré la plus forte croissance de ses nuitées hôtelières (+15,3%) et la deuxième plus forte progression de ses arrivées étrangères (+14,95%). (Source : INE janvier/novembre 2014, en comparaison avec les 24 autres villes européennes les plus pertinentes dans le secteur du tourisme).
Cette croissance est le résultat du fort attrait de Lisbonne en tant que destination touristique.
L’aéroport de Lisbonne accueille en moyenne 16 vols/jour en provenance de Paris. De nombreuses villes françaises proposent des vols directs vers Lisbonne, comme Bordeaux, Lyon, Toulouse, Marseille, Nantes, Nice…

Visite de Lisbonne….