Investissement au Portugal

Pourquoi investir au Portugal ?

  1. La crise de 2008 :
  2. Contrairement à d’autres marchés européens, le marché immobilier au Portugal n’a pas cru de manière exponentielle avant la crise de 2008. Le Portugal n’est donc pas avant la crise en situation de surstock et de bulle spéculative. Alors que les banques portugaises avaient jusqu’ici grandement facilité l’accès aux crédits immobiliers, en 2008, elles arrêtent de financer les achats immobiliers et le nombre de transactions chute brutalement.
    La baisse des prix immobiliers qui en résulte n’est donc pas due à l’éclatement d’une bulle spéculative mais bien à une incapacité de la demande interne à acheter une maison, à la différence de l’Espagne par exemple, qui a connu une spéculation immobilière et une hausse artificielle des prix. La crise économique qui sévit au Portugal depuis 2008 a eu des répercussions sur le marché immobilier portugais et la chute des prix de l’immobilier de 2008 à 2013 a donc certes eu lieu, mais non d’une manière brutale car il n’y avait pas lieu d’avoir de gros ajustements. Même si les prix sont repartis à la hausse depuis plus d’un an, ils restent néanmoins inférieurs de près de 20 % par rapport à 2008.
  3. L'Immobilier au Portugal aujourd’hui :
    • Des programmes immobiliers de luxe à des prix très compétitifs;
    • Un excellent potentiel d’investissement locatif touristique;
    • Une qualité de construction reconnue;
    • Une législation qui protège les acheteurs et encadre le marché;
    • D'excellentes opportunités à saisir.
  4. L’environnement, l’accessibilité, la tranquillité :
    • Le climat méditerranéen et son doux soleil océanique (+ de 300 jours d’ensoleillement par an);
    • Un patrimoine historique important;
    • Excellente accessibilité avec les pays de l’Union Européenne (vols quotidiens depuis les principaux aéroports à prix compétitifs);
    • Des infrastructures de pointe (très bonnes liaisons routières);
    • Un des plus bas niveau de criminalité d’Europe;
    • Des personnes accueillantes et parlant largement l’anglais et le français.
  5. Un pays stable, bon marché avec une fiscalité avantageuse :
    • Un coût de vie parmi les plus bas des pays de l’union Européenne;
    • Un système politique stable;
    • Un système de santé et une monnaie européenne;
    • Une fiscalité avantageuse : jusqu’à 2 fois inférieure à la fiscalité française sur les revenus locatifs (dont prélèvements sociaux), Régime spécial d'exemption ou de taux réduit d'impôt sur le revenu pour les résidents non-habituels;
    • Un marché attirant de plus en plus d’investisseurs étrangers;
    • Destination de vacances et forte attractivité touristique induisant un marché locatif et de vente de résidences secondaires actif.